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土地を複数もっていて管理が面倒だから一つの土地にしたいという方は意外と多いです。

今回は土地の合筆に際してのメリット・デメリットの紹介をしていきます。

合筆は土地の所有者が複数いる際に権利関係をわかりやすくできるというメリットがあります。

郡山市内で土地を複数名義で所有している方は参考にしてみてください。

 

土地の合筆登記の条件

はじめに土地の合筆登記とは互いに接する土地を１つの土地としてまとめる手続きのことをいいます。

土地の合筆登記は分かれている土地をひとまとめにして売却したい場合や

相続のために土地をうまく分けるために１度土地をひとまとめにする場合がケースとして考えられます。

原則、土地の所有者が申請することになっているのですが

土地が共有の場合や所有者が死亡しているケースなども少なくありません。

 

土地の合筆登記を申請するにあたり、いくつかの条件を満たしている必要があります。

・字名が同じ

・合筆する土地の所有者が同じ

・土地の用途が同じ

・土地が接続している

・抵当権などが所有権以外にないこと

これを満たしている場合にのみ土地をまとめることができるので

合筆を検討されている方はよく確認してみてください。

 

ちなみに地番区域が異なっている場合は接続している土地でも合筆することができません。

また所有者が同じ場合でも所有権の登記がなされていない場合は土地をまとめることはできません。

合筆をお考えの方はで所有権の登記について不安のある方は事前に確認しておくことをオススメします。

もし所有権が違った場合は名義変更からおこなうことになります。

 

合筆できない土地のケース

 

①接続していない土地の合筆

土地同士に接続がない場合は合筆をすることはできません。

この場合は合筆を諦めざるを得ませんが、もし間の土地が

私有地なら購入して接続させ3つの土地を合筆するという方法もあります。

 

②地目が違う土地の合筆

地目とは土地それぞれの利用目的のことです。

地目は何となく家が建っているから住宅地、お店が建っているから

商業地というわけでなく国や自治体によって細かく種類が定められています。

この地目が異なる土地同士は合筆することはできません。

上のようなケースなら農地を潰して転用した上で合筆するようになります。

 

③地番が違う土地の合筆

見た目では一つに見える土地でも公式には2つの土地が合わさっているだけということもあります。

土地にはそれぞれ地番というものが割り振られており地番ごとに権利者が定められています。

この地番が違えば実際の所有者が異なるということなので合筆はできません。

地番は路線価図から確認できます。だれでもアクセス可能なので気軽にチェックしてみてください。

 

④所有者が違う土地の合筆

例え夫婦だったとしても土地所有者が違えば合筆することはできません。

所有権の移転登記で同一の権利者に変えた上で合筆をしてください。

 

⑤所有者の持分が違う土地の合筆

兄弟で相続した土地などには持分が定められています。

この持分の割合が異なる場合、合筆することはできないので注意してください。

 

⑥片方が所有権登記されていない場合の合筆

周囲があなたを土地の所有者だと認めていても登記簿に記載がなければ

正式な所有者とは認められず、合筆をすることはできません。

相続した土地は親名義のままなことも良くあるので必ず合筆前にチェックしてください。

 

⑦片方に抵当権設定がされている場合の合筆

住宅ローンなどで不動産を担保にした場合、金融機関に抵当権というものが設定されます。

これはローンが返済できなくなったときに不動産を強制的に売ることのできる権利のことです。

これが付いている場合は合筆も売却もできないので、まず残債を完済してください。

 

 

土地の合筆は管理が簡単になる

証明書の発行などが1筆分で済むようになるので土地の管理がラクになります。

土地がいくつにも分かれている場合は土地ごとに書類や申請が必要となりますし

家に土地の数だけ書類等が届くことになります。

もし管理に困っているという方は土地をまとめることで管理がラクになるかもしれません。

 

土地に関して何か書類の作成が必要となった場合、土地がいくつかに分かれている場合は

その数だけ印紙代がかかることになってしまいます。

ひとまとまりになっているのであれば費用は最小限に抑えることができますので

名義変更や住所の変更手続きなどにかかる費用を抑えることができます。

 

まとめ

今回は土地の合筆について解説しました。

土地を複数所有している方自体は少数かと思いますが

不動産の一つの知識として覚えておいて損はありません。

郡山市で土地の合筆を検討している方は是非参考にしてみてください。

 

 

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