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不動産を売却しようと考えたときに大手に依頼するか

地域密着の地元の不動産業者に依頼するべきか迷われる方も多いと思います。

大手の不動産業者と地域密着の地元の不動産業者のそれぞれに良い点・悪い点があるのですが

今回は判断の基準となりうるポイントを含め、解説させて頂きます。

 

それぞれのメリット・デメリット

 

大手の不動産会社に依頼をすることのメリット

1.広い範囲で募集をかけることが出来る

2.不動産ネットワークが広範である

3.予算枠が多めに取られることが多い

4.支店等が全国に所在している可能性が高い

 

対してデメリットは

1.地域密着型の不動産業者と比べると地元情報には弱い

2.ある一定のエリアでは、地域密着型の不動産業者の方がネットワークを有している

3.価格が重視されない場合がある

 

大手の不動産会社の場合には広範囲で売却情報をかけることが出来ます。

これによって多くの購入希望者様の目に留まりやすい傾向にあります。

大手の不動産会社には強いネットワーク関係がありますので、全国にある支店等で

売却情報が紹介される可能性も高くなります。

ただし、その地域の不動産という地元情報に焦点を当てる買い手にとっては

地域密着不動産に軍配が上がるかもしれません。

 

 

逆に地域密着不動産会社に依頼をすることのメリット

1.周囲の不動産情報に強い

2.地域のエリア情報に精通している

3.地域に根差した物件から探している人に見つかりやすい

4.より精度の高い査定結果が得られる

 

対してデメリットは

 1.予算をあまりかけられない

2.情報量がそれほど多くはない

3.全国的に募集をかけられることはほぼない

地域密着不動産会社の特徴として、その地域に関する情報を誰よりも持っているということがあります。

 

確かに大手のような高い広告予算もないし広い不動産ネットワークもないですが

地域性を活かした手法によりピンポイントにお客様のニーズを満たした物件情報を

出せるという強みを持っています。

 

売却依頼する不動産会社はどうやって選んだらいいのか

 

不動産会社をどこにすべきか迷われた場合にはインターネットなどで

お調べになって気になる不動産会社に査定依頼するのが良いです。

 

ここで大手の不動産会社だけとか地域密着の不動産会社だけに査定依頼を

かけるのではなく両者に依頼し公平に評価をするのが良いと考えられます。

 

最近ではインターネットにより不動産業者に一括して査定をすることが

出来るサイトもあるようです。

 

一括の査定サイトに掲載されていないけれど査定金額を知りたい場合には

直接問い合わせるなどして調べてみることも有効です。

 

不動産業者を選ぶときは査定金額を参考にするとは思いますが必ずしも査定金額が

良いからと言って、それだけを決め手にしてはいけません。

 

不動産会社を適切に見極めるためのポイント

 

不動産会社が大手か地域密着型かを問わず、その不動産会社はどのような点で

強みを持っているのかを認識しておくことが重要です。

不動産会社と言ってもどのような業務を中心としているかはさまざまです。

例えば不動産管理専門の会社、不動産の売買を専門とする会社、あるいは不動産の賃貸がメインである会社など

どの業務がメイン業務であるのかをきちんと把握し不動産の売却に力を入れているのかを把握することが必要です。

不動産会社として実際に活動をしているのはあくまで営業担当者の方であるということを忘れてはいけません。

 

どれほど制度がしっかりした会社であっても営業担当者がきちんとした人でなければ

スムーズな不動産売却が実現されることも難しいといえるでしょう。

なかなか不動産の取引に結びつかないようなときにも、

売主様の意見を理解してくれるような営業担当者でなければ

将来的にも失敗してしまうリスクが高くなってしまいます。

 

高い査定結果が出たからと言って、そのまま信用をしてはいけません。

不動産会社の間でも相見積もりになった時に少しでも有利に立ちたいということで

意図的に査定結果を少し多めに出しておこうとする会社がいないわけではありません。

確実に信頼できる情報を取るためにも、どうしてこのような結果になっているのかについて

丁寧な説明をして頂けるような不動産会社と、お付き合いをしていくのが良いと思われます。

 

まとめ

 

大手か地域密着かという規模性はあっても、実際に現場で動いているのは営業担当者ですので

営業担当者との相性が良くなければいけません。

まずは情報を集め売主様がどのような条件で物件を売却したいのかについて

整理することから始めてみるとスムーズな不動産売却が出来そうです。

 

 

当社では不動産売買を検討しているお客様にとって、お役立ち情報を随時更新していきます。

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