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不動産の売却を考えている人にとって、古くなった家の改築よりも

一旦更地にしてから売却した方が良い場合があります。
そこで気になるのが解体費用や解体の流れ、解体した場合のメリットがどうなっているのか

これらの疑問について解説します。

 

住宅の解体費用における相場について

古くなった住宅を解体する場合の相場は構造と広さが大きな要素となってきます。
これにどのような立地に建物が建っているのか、アスベストなどの有害物質が使われているかどうか

どのような解体業者さんに依頼するのか、依頼する時期はいつになっているのかが

加味されることで相場が見えてきます。
建物の構造や広さや立地による費用というのはどの業者さんに依頼しても

値段の上下幅は大きくはなりにくいのですが時期や依頼する業者さん

そのものに対する費用変動は幅がありますので注意しましょう。
解体するための重機が搬入しやすい場所にあるのかどうかなど

様々な要素から金額が決まっていくのです。

特に前面道路が狭い事や旗竿地となっており解体対象物の近くまで

重機や車両が入れない状況などにより金額が増減します。

 

家の解体費用の見積もり以降の流れについて

見積もりをして具体的に契約をした後の流れは一般的には

解体準備⇒解体工事⇒廃材処理と整地という手順になっています。
解体準備は電気やガスを停止し引き込み線を撤去するための手配や

騒音が出てしまうため、予め近所にその旨を伝えておくことも含まれます。
解体工事は工事現場によくある足場を組んで騒音や埃を抑えるための防音シートで覆い

備え付け家具などの内装を解体して、屋根や骨組みとなっている柱や梁を解体します。
解体作業はここで終わりではなく、骨組みや屋根を解体した後にコンクリートの基礎を

掘り起こして撤去するところまで含まれます。
最後に解体作業で出てきた廃材を分別して運び出し地中に基礎の破片が

埋まっていないかを確認しOKがでたら整地作業を行い終了です。

稀に地中埋設物が残っている場合が有りますのでキチンとしている業者さんを

選択することは非常に重要です。

 

家の解体費用に影響するメリットとデメリットについて

更地にして売却するメリットは土地の買い手がつきやすくなる可能性があるということです。
家に価値が付けられない場合でも売却することは可能ですが

買主様側からすると解体に関する手間や時間が掛かってしまうので

なかなか買主様が見つからないケースもあります。
こういったマイナス要素を消すために役立つのが解体作業なのです。
ただし、こういった解体作業は無料ではできないので費用がある程度必要となります。

また固定資産税が更地にすることで優遇措置がなくなってしまうために

上がってしまうのも金銭的には痛手となります。
住宅が建つ土地の固定資産税は建物があることで最大で1/6に抑えられているのですが

売却するのに手間取ってしまうと固定資産分の費用負担が増してしまいます。

ポイントとしては解体した年度内に売却すれば固定資産税の負担は少なくすみます。

あるいは解体更地渡し条件で売出し、買主様との売買契約後に解体工事に着手する売却方法もひとつです。

 

まとめ

土地を売るためにも更地にすることには悪い点もありますが

売りやすくなるという良い点もあるので判断するのはかなり難しいです。
まずは、手放したい土地が売れる場所かどうかを調べてから更地にするかどうかを判断し

そこから解体費用がどうなっているのかを確認していきましょう。

弊社では解体工事業者さんも、ご紹介して見積も取れますので、お気軽にお問い合わせください。

 

当社では不動産売買を検討しているお客様にとって、お役立ち情報を随時更新していきます。

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