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不動産投資は富裕層の方が良くやっているイメージがあるかと思います。

不動産の大家としてマンションやアパートを貸し出して入居者様から賃料を得るという投資の方法で

少しずつ物件の規模を大きくしていくことで収益規模も拡大していくことができます。

ただ、そんな不動産投資を「割に合わない投資」と切り捨てる方も少なくありません。

一体どんなところがリスクだと言われているのか。

またリスクを回避して安全に運用するにはどうすれば良いのか。

郡山市で不動産投資を検討している方に向けて解説します。

 

 

不動産投資はやめとけと言われる理由

①失敗と同時に多額の負債が残る

不動産投資で一番怖いのが超高額の負債を抱えてしまうケースです。

一時代を築いた有名人が不動産投資に失敗をして自己破産をする事例も少なくありません。

収入の高さを過信してローンや戦略の見直しをおこなわないと大失敗する確率は上がってしまいます。

 

②高利益が出にくい

不動産は資産として大きい部類に入るため収益も大きいというイメージがあります。

ただ本来、不動産投資は数十年かけてコツコツと収益を

積み重ねる投資方法なので勘違いしてしまうと非常に危険です。

投資の中でもリターンが早いFX、株とは全く性質が異なるものだということを肝に銘じなければいけません。

 

③空室リスクの予測が出来ない

その地域の特性やターゲット層を分析して上手く合わせたとしても

入居者が付かない、入居者がすぐ出ていく可能性は常にあります。

他の投資に比べて予想外のリスクが大きい訳ではありませんが

条件の悪い物件で投資を始めたりすると空室がいつまで経っても埋まらないようになってしまいます。

 

④災害・入居者トラブルなど予想外のリスク

不動産投資の運用が上手くいっていたとしても急な災害や

入居者によるトラブルなどがいつ起こるか分かりません。

どんなに綿密に計画を立てていたとしても失敗する可能性は常にあると思っておいた方が良いです。

こうしたリスクを踏まえて全ての資金を不動産投資にかけるのは回避しておくべきです。

 

⑤税金や管理コストが掛かってくる

不動産投資で収益をあげられたとしても全てが手元に入ってくる訳ではありません。

税金や管理費の支払いで引かれてしまうので手残りはどうしても少なくなってしまいます。

このことを事前に理解しておかないと予想以下の結果になってしまうので注意してください。

 

不動産投資を止めておくべき人

①年収・資金が少ない方

まずは年収及び自己資産が少ない方です。

現物不動産投資を行う場合、初期費用として物件の購入が必須です。

この時、多くの方が融資をフルローンで組まれますが融資は誰もが

気軽に組めるというものではなく厳正な審査を通過した方のみが利用できるものです。

審査は「年収及び毎月安定した収入があること」

「健康状態」「信用情報」などの個人ステータスを見て判断します。

いずれも重要な要素ですが借入を行う上で「年収」という要素は借入金額を出すうえで大切な要素になります。

借り入れ可能金額は金融機関によって異なりますが最低でも400万円あれば借入が行えます。

とはいえ他の要素で厳密に審査した結果、審査に落ちたり金利が高騰する可能性があります。

また融資を組むとき自己資金として頭金があると審査を有利に進められます。

頭金の目安金額は借入金額の1～３割が相場です。

もちろんフルローンで借入を行うことも可能ですが

毎月の返済が大きくなるほか審査がシビアになる可能性があります。

 

②人を疑わず騙されやすい方

不動産投資は投資家自身が経営者となって行っていくモノなので最低限の知識が必要になります。

同様に投資物件を選定するときも自身の知識や分析力が必要不可欠です。

投資成功のため、不動産会社や専門家の助力を得るのもいいですが、ただ人に言われるがまま

経営を行ったり、物件選定も疑いの目を持たず勧めるなど、騙されやすい方に不動産投資は不向きです。

 

③儲けを気にしている方

不動産投資は長期的運用を行うことで安定した収益が得られる投資方法です。

そのため短期集中で儲けを出したいという方に不動産投資は不向きです。

短期的に儲けを出すなら株売買がオススメですが

自己資産が少ないうちはどちらもオススメできません。

 

まとめ

不動産投資をやめとけという人も、決して意地悪で言っている訳ではありません。

実際に不動産投資はリスクが付きまとう危険な側面も十分あります。

しかし現に不動産投資で高額な不労所得を得ているオーナーも数多くいます。

彼らは不動産投資のリスクを把握した上で、それと上手く付き合うには

どうすれば良いのか試行錯誤をして運用をしています。

不動産投資を成功させるにはリスクを把握した上でプランを考えていく必要があります。

 

 

 

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