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不動産投資は古くからある投資の手法の一つです。

仕事をしながら不動産投資をしている人もいれば

中には不動産投資から得られる収益だけで生活をしている方もいます。

ただ一般的には不動産投資は違う世界の話で、どんな投資なのか詳しく知らないという方も多いです。

また投資なんて危ないだけで素人が手をだすべきではないと考える方も多いかと思います。

今回は不動産投資に最近興味を持ったという方に向けて、その内容を解説します。

 

不動産投資＝大家さんになること

賃貸物件に住んだことのある方なら家賃を大家さんに払った経験があると思います。

大家さんは自分が所有しているマンションやアパート

または戸建の借家を人に貸して、対価として家賃収入を得ています。

大家さんの中には住まいを代々人に貸していて物件を相続した方もいますが

一方で一代で物件を購入して他人に貸している方もいます。

このように物件を購入して大家さんになり家賃収入を得る投資のことを不動産投資と呼びます。

 

不動産投資は一般的に賃貸物件のオーナーになって家賃収入を得ることを指します。

その他にも駐車場や貸倉庫、コインロッカーなどの運用も不動産投資となります。

また近年では小規模な宿泊施設を提供する民泊投資なども注目されています。

 

 

不動産投資はどんな人が出来るのか

不動産投資ができる人は比較的幅広くサラリーマンからOL、自営業者、法人まで様々です。

特に最近では将来に不安を覚えて資産形成のために

不動産投資を少しずつ進めていきたいと考える方も増えてきています。

将来的に年金がもらえるか分からない、会社の業績悪化で給料が下がったので

収益の柱を増やしたいという方も不動産投資を始めるケースが近年増加しています。

 

不動産投資は高収入の富裕層が対象だと思っている方も多いですが

実際は平均年収前後の方でも始めることが出来ます。

不動産投資は金融機関から融資を受けて行うのが一般的なため

収入が足りなくても必要な金額を工面することは可能です。

 

不動産投資はどうやって儲けるのか

不動産投資の収益は家賃収入の他に不動産を売ることで得られる利益も含まれます。

安値のうちに物件を購入して値上がりしたタイミングで売却をすることで利益を生み出すことが可能です。

1980年代~1990年代前半のバブル期は不動産価格が右肩上がりで上昇していったため

物件を購入して価格が上がったら売却して更に大規模な物件を購入する…という

サイクルで収益をどんどん増やすことができました。

一方で売却による収益は市況によって変化するため大きな損失を被るリスクもあります。

リスクが気になる方は市況に関わらず堅実に得られる家賃収入を重視した投資方法をオススメします。

 

 

何から始めるべきか

不動産投資に興味を持ったら、まずは仕組みについて勉強することから始めてください。

不動産投資には利回りやレントロールなどの専門用語が多数あります。

まずはこうした用語の知識がないと不動産投資を始めることができません。

書籍などで基本的な知識を吸収することから始めていくことをオススメします。

 

不動産投資を始めるにあたって確実に決めておく必要があるのが、以下の3点です。

 

①エリア

大家さんを始めるならエリア選びは非常に重要です。

入居者が集まりやすいエリア・集まりにくいエリアがあるため、まずこちらの見極めが重要です。

また、それぞれのエリアに入居者が集まる理由も把握しておく必要があります。

例えば、大学が近いエリアで不動産投資をおこなうのであれば

学生が求める生活環境や経済力に合わせた物件を提供することが成功の近道です。

 

②物件

エリアを決めたら物件選びを進めていきます。

物件選びで特にチェックしておきたいポイントは間取り、アクセスの良さ、利回り、築年数など

その他にも、どのような設備が用意されているかなども重要になります。

 

③投資資金

最後に、いくらの資金を投資するかを決めていきます。

投資資金は自分で用意ができる自己資金とローンの融資を合わせた金額となります。

自己資金が少ないほどレバレッジが高まるので成功した時の利益が

大きくなる一方で失敗した時のリスクも高くなります。

最初のうちは自己資金を多めに用意したほうがリスクが少ないのでオススメです。

 

 

まとめ

不動産投資の知識を日常生活の中で吸収する機会は少ないため

初心者は分からないことだらけなのが普通です。

ただし分からないことをそのままにしておくのは危険です。

不動産投資は資金が潤沢にあっても正しい知識がなければいずれ失敗してしまいます。

最初のうちは分からないことは勉強をしたりセミナーに通ったり

不動産会社へ質問をしたりして知識を得ていってください。

郡山市内で不動産投資を検討している方は是非当社にご相談ください。

 

 

 

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