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不動産投資にはリスクは付き物です。

様々なリスクを十分に理解した上で始める事をオススメします。

不動産投資を始めることが将来大きな利益を生んでくれるのは間違いありません。

今回は不動産投資を始める際に知るべきメリットと成功率を高める方法を解説します。

郡山市で不動産投資を検討している方は参考にしてみてください。

 

 

不動産投資を始めるメリット

①毎月一定額の収益が見込める

不動産投資を始めて所有する物件に入居者が付けば毎月一定額の収益が見込めます。

空室リスクや所有する物件の選定など、気を付けなければならないことが多々ありますが

人が住んでいるだけで手間暇をかけることなく収益が得られるのは不動産投資ならではの強みです。

 

②節税効果が期待できる

不動産を所得することで取得税と住民税の2つの税額を抑えることができます。

例えば融資を組んで不動産の購入を行って物件の修繕や入居者の手配などといった経営面で発生した費用が

月々の家賃収益よりも高かった場合、その赤字分を所得税分で相殺することができます。

不動産購入を行った年は借入を含め、仲介手数料や登記費用など

あらゆる面で費用がかさむので赤字になるケースが多いです。

その赤字分を相殺できるのが損益通算という税制優遇です。

この税制は所得額が大きい人ほど、大きな効果を発揮します。

 

③団体信用生命保険が保険代わりになる

融資を組む時、金融機関側から団体信用生命保険への加入を推奨されます。

団体信用生命保険に加入しておくと事故や病気で住宅ローンの返済が

不可能になった場合、保険会社がローンの一部を弁済してくれます。

さらに債務者が死亡した場合、残材額を全額会社側が弁済し

残された家族にはローンが完済された不動産と賃料の２点が入ってきます。

保険内容も通常のモノよりも優れている面が多々あるため団信加入を機に保険を見直しされる方もいます。

 

④インフレ対策になる

戸建住宅やマンション・アパートなどの不動産は市場影響を受けにくい特徴を持っています。

株投資や債券投資など、現金を用いた投資はインフレの影響を直に受けやすく

値動きが激しい一方、現物資産に当たる不動産は、１つのモノである以上

物価が高騰すれば不動産価値も比例して上昇するため資産価値が大幅下落することがありません。

特に新型コロナウイルスやウクライナ侵攻などの影響から

世界的に物価高騰によるインフレが加速している今

インフレに強い資産への組み換えを検討するタイミングかもしれません。。

 

不動産投資の成功率を高める方法

①初心者はワンルーム投資から始める

初心者のうちから規模の大きな物件の運用をおこなうと失敗のリスクが大きくなってしまいます。

不動産投資を始める際はローリスクのワンルーム投資から始めることをオススメします。

 

②最新の情報を常に収集する

不動産を取り巻く環境は常に変化しているため常に最新情報をチェックする必要があります。

その地域の情報から経済政策まで幅広い情報をチェックするほど成功率は高まります。

 

③上手くいっている人の情報をチェックする

不動産投資をおこなう上で書籍やニュースだけを見ても上手くはいきません。

不動産投資で成功するには思考や判断力、メンタルなども鍛えていかなければいけません。

こうした本に書かれていない内容は不動産投資で上手くいっている方の

ブログやSNSなどを読むことで勉強することができます。

 

④不動産投資のセミナーに参加する

不動産投資会社は無料のセミナーを実施しており書籍には書かれていない最新情報や

各社の経験に基づいた耳より情報を限定公開しています。

不動産投資で成功する方はこうしたセミナーへ積極的に参加している他

同じ投資家同士のコミュニティを形成したり営業マンとの関係を構築したりしています。

不動産投資で後悔しないためには自ら足を動かす必要があります。

 

⑤曖昧に理解している部分を無くす

不動産投資をおこなう上では利回りの仕組みや税金の算出方法

法制度など多岐に渡る知識を理解しておく必要があります。

ただ成功しているオーナーの中にもこうした知識を何となく理解していても上手くいっている方は多いです。

しかし100％の確信を持たないままに投資運用をおこなっていると、いつか仇になる可能性が高いです。

分からない部分は営業マンや税理士、司法書士などの専門家に都度相談することをオススメします。

 

まとめ

今回は不動産投資を始める際に知るべきメリットと成功率を高める方法を紹介しました。

今はインターネットの普及によって様々な情報がすぐに取得できるようになりました。

上手くいっている人の情報にもすぐに触れることが出来ます。

有名どころでいうと楽待や健美家のブログがオススメです。

是非ともご覧になってみてください。

 

 

 

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