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収益物件にも色々な種類がありますが、もし一棟アパートを持っている場合

空室が発生すると利益率が極端に下がってしまいます。
常に満室になることを想定していると空室リスクにより資金繰りが厳しくなることも想定されます。
様々な理由から収益物件を売却するという選択肢を選んだ場合

どんなメリットがあるのか、また適切なタイミングはいつなのかを解説します。

 

収益物件を売却することで得られるメリット

せっかく「賃料」という収益が入ってくるにもかかわらず

売却をしてしまうのは正直惜しいと感じてしまうかもしれません。
全ての部屋が空室であった場合は当然「売却した方が良い」と決意できると思いますが

少しでも部屋が埋まっている場合は、なかなか売却に踏みきることができないかもしれません。
収益物件を売却することでどんなメリットがあるのか解説します。

①比較的高値で売却できる
どんな収益物件を持っているかにもよりますが条件が良い場合や

築年数が浅い場合などは通常の売却時と同様、高い価格で売れる可能性があります。
また仲介で募集しても買い手が見つからない場合は不動産会社に買い取ってもらう選択肢もあります。
不動産買取で依頼すると市場価格の6～8割ほどの価格にしかならないとはいうものの

どんな状態の物件でも買い取ってもらえる可能性が高いので確実性があると言えます。
また投資において必要不可欠な「利回り」が高ければ高いほど

売主様が希望する価格で売れる可能性が高いとされています。

 

②入居者がいても売却は可能
誰も入居者がいない状態で売却を行わなければならないのかというと実はそんなことはありません。
たとえ満室であったとしても、その状態のまま売却に出すことは可能で

しかもメリットも大きいのでオススメです。
賃貸中の収益物件を売却することをオーナーチェンジと言いますが

オーナーチェンジによって、その後投資する際の計画を密に立てやすいことや

買主様が新たに入居者を探す必要がないといったメリットがあります。
買主様からすると、全て空室の収益物件を手に入れるより、すでに賃貸状態になっている方が

利回り計算がしやすいうえ、手間をかけずに収益を獲得することができます。

 

収益物件はいつ売却するのが良いのか

保有している収益物件を売却するとなると一番重要なのは手放すタイミングです。
売却するべきタイミングがいくつかありますので現在当てはまるタイミングや

今後その事柄が起こりそうなタイミングで売却することをオススメします。

 

①満室になった時

満室であれば当然収益が得られるのに「なぜこのタイミングで？」と思われるかもしれません。
しかし、世間の景気や情勢によって必ずしも収益物件が売れやすい時ばかりとは考えにくいため

満室である今こそが売却のタイミングの一つと言えます。
もちろん満室の状態を保てる要因があれば無理して売却する必要はありませんが

空室と満室を繰り返している場合は売却に踏み切った方がリスクヘッジとなる可能性が高いです。

 

②築年数が10年前後の時

マンションの場合は築年数が経つにつれて徐々に資産価値が落ちていきます。
当然経年劣化も見られるため、建物である以上、たとえ修繕等を行っても

資産の下落は避けられないと言われています。
マンションの場合は築年数5年経過後からどんどんと価値が落ちていき

築年数21年後からは横ばいの状態になるのが一般的です。
したがって築年数が5年以上、15年未満のあたりが一番売却のタイミングとしては適していると言えます。
またマンションの大規模修繕が行われるタイミングも一つの目安となります。

 

③世間が好景気になっている時

世間全体の景気が良くなっている時や物価が上がっている時は

全体的に財布の紐が緩んでいる状態だと考えられます。
よって、「資産価値のあるものを手に入れておきたい」という動きも強まるため

売却に出してもすぐに買い手がつくのはもちろん売主様が希望する価格で成約する可能性が高くなります。
収益物件の広告やチラシなどを目にする機会が増えてきたら

マンションオーナーが売却の動きをしていると考えられるため、売り時であると考えられます。

 

まとめ

売却をすることで様々なメリットがあり、さらに適切なタイミングで売りに出すと

買主様が見つかりやすかったり、高値で売れる可能性があります。
現在の状況や利回りを計算した上でベストなタイミングで売却するのが望ましいです。

郡山市で収益物件を所有している方は参考にしてください。

 

 

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