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戸建を売却しようと考え不動産会社に行ったところ

「旗竿地なので高く売れないかもしれません」と言われてしまうことがあります。
旗竿地とは、どのような土地を指すのか、高く売却できるようなメリットはないのか。
今回は郡山市で不動産売却を検討している方に向けて

旗竿地の概要とメリット、できるだけ高く売る方法をご紹介します。

 

旗竿地とは

旗竿地とは道路に接している面が狭く通路のように奥に土地が

延びた先に家を建てる土地がある、旗の形をした土地を指します。
土地は正方形や長方形など整った形をしているものを「整形地」そうでないものを「不整形地」といいます。
不整形地には三角形や台形をしたものなどいろいろありますが旗竿地もそのひとつです。

 

旗竿地は住宅密集地に多いことが特徴です。
住宅密集地は土地代が高いので土地が細かく区切られていることが多いことが理由のひとつです。
土地を細かく区切ってしまうと、どうしても道路に接しない区画が出来てしまいます。
しかし現行の建築基準法では幅4m以上の道路に

2m以上接した土地にしか家を建てられない「接道義務」があります。
接道義務を守ったうえで宅地として土地を売るには奥にある土地から旗の竿のように敷地を延ばすしかありません。
そのため住宅密集地には旗に棒がついたような形をした土地が多くなってしまいます。

 

旗竿地の特徴として評価が低くなりやすいことが挙げられます。
旗竿地は不整形地のひとつであると先述しましたが

不整形地は整形地と異なり土地の使い方に制限が出てしまいます。
家は四角い形状で建てることが多いので土地は四角くなっているほうが価値が高くなることは想像しやすいです。
旗竿地については家を建てる部分は四角いことがほとんどですが竿のようになった部分は建物を建てられません。
家を建てるために利用できる面積が減ってしまうため

どうしても資産である土地としての評価は低くなってしまいます。
奥の敷地に戸建てを建てる場合も道路に面した土地なら家の前は開けていますが

旗竿地では場合によっては四方面すべてがほかの戸建に囲まれることになります。
圧迫感があり、また風通しや日当たりが悪くなる可能性も高いです。
戸建のある旗竿地をいくらで売却できるのかは最終的には不動産会社で確認するようにしてください。

 

旗竿地のメリット

資産価値が低くなりやすいといわれる旗竿地ですが、以下のように4つのメリットがあります。

 

①固定資産税が安い

旗竿地は不整形地であるため評価が低くなりがちと前述しましたが、そのかわり固定資産税は安くなります。
土地が高額になることが多い住宅密集地であっても旗竿地は整形地と比べて

資産価値が低いと判断されることが理由です。
毎年払い続ける固定資産税が安くなることは旗竿地のメリットといえます。
また評価額が低いことは買主様にとっては安く購入できることにつながります。

 

②プライバシーを保てる

旗竿地は家族のプライバシーを保ちやすいこともメリットのひとつです。
戸建が道路に面していると外からの視線が気になります。
しかし旗竿地は家の前に道路がないので道路を通る車や歩いている人からの視線がありません。
旗竿地にある戸建なら人目を気にせずに過ごせます。

 

③静かな住環境を確保できる

旗竿地は道路と接していないので、家の前を車が通らず静かな住環境を確保できることもメリットです。
竿の先に十分な敷地がある戸建てだと、周りにほかの家が建っていてもそれほど気になることはありません。
日当たりや風通しがよければ、むしろ快適な住空間を確保できます。

 

④竿部分を子供の遊び場や駐車スペースにできる

旗竿地は竿の部分を子どもの遊び場や駐車スペースにするなど様々な用途に利用できることもメリットです。
竿になった部分は私有地であるため、他の車が通ることはありません。
交通事故の心配をすることなく子どもの遊び場として利用できるうえ

車の扉が開く幅があれば駐車スペースとしても活用が可能です。
竿になっている部分が長ければ、車を2台停めることもできるので

他に駐車場を確保する必要もなくなります。
このように竿になっているスペースが広いと色々な使い方が考えられるメリットがあります。
旗竿地であっても道路に接している幅が広いなら

大きなデメリットにはならず、むしろメリットになることもあります。

 

旗竿地を高く売る方法

旗竿地にある戸建てを売却するときには更地にせずに中古戸建として売却することを考えてください。
戸建が建っていると買主様は家を見ながら使い勝手を確認できますので

購入後の生活を想像しやすくなるメリットがあります。
とくに昔は2m以上という接道義務がなかったので幅が短く

今の建築基準法を満たしていないことがあり、そのようなケースは要注意です。
現在の建築基準法では2mの接道義務を満たしていないと家を建築できません。
物件によっては、今の戸建を取り壊してしまうと再建築不可となることが

考えられるので更地にするとますます売却しにくくなってしまいます。
少しでも高く売却することを考えるなら出来るだけ家は取り壊さずそのまま売却するようにしてください。

 

旗竿地に建つ戸建のもっとも理想的な売却先は隣接地に住む人です。
土地が隣接しているなら旗竿地であっても土地をまとめてひとつにしてしまえばいいので気になりません。
老後は自分たちの子どもに近くに家を建てさせたいと考える人は多くいます。
そのようなケースでは離れた土地を購入して家を建てさせるよりは

隣にすでに建っている戸建を買ったほうがいいと考える可能性は高いです。
最終的には自分の土地とあわせて敷地を広げられるので資産価値が上がるからです。
旗竿地の戸建を少しでも高く売却したいと考えるときにはまずは隣接地所有者を候補に入れるのがオススメです。

 

旗竿地を売却するときは最終的には不動産会社での買取も検討しても良いかもしれません。
特に道路に接している部分が2m以下で現在の建築基準法を満たしていないケースでは売却が難しくなります。
今ある戸建を購入しても古くなったときに取り壊したら建築の許可が下りず新しく家を建てられない為です。
そのようなケースでは、なかなか買主様が見つからないことも考えられます。
売却先が見つからないときには不動産会社での買取を検討するのがオススメです。
買取の場合、市場価格の7～8割程度と安くなってしまうのが

一般的ですが仲介手数料が不要になるメリットもあります。

 

まとめ

とくに市街地に多い旗竿地は使える面積が少なくなってしまうことから評価は低くなりがちです。
しかし旗竿地には固定資産税が安くなる、プライバシーを守って静かに過ごせるなどのメリットもあります。
少しでも高く売ることを考えるなら、まずは隣接地に住む方を買主様候補に入れるのがオススメです。
それでも売却が難しいときには不動産会社の買取を検討するようにしてみてください。

 

 

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