ブログ

 

一戸建ての購入を考えるときには「建売住宅」にするか「注文住宅」にするかを決断することになります。

価格の違いと「考えることの少なさ」から建売住宅を選ぶお客様も多いのですが

実はもう少しじっくり検討するべきポイントがあるのです。

今回は2つの特徴と違いについてご説明します。

 

建売住宅と注文住宅の違い

建売住宅と注文住宅の1番の違いは当たり前ですが、つくられ方にあります。

一言で言うと建売住宅はレディーメイド（既製品）であり注文住宅はオーダーメイド（受注生産品）です。

 

建売住宅は購入時点ですでに住宅が完成済みか、少なくとも設計プランが作成済みです。

土地と建物をセットで販売する方式になっており購入者は実物や設計資料を見て

購入の是非を判断することになります。

実物がまだ完成されていない場合でも設計から大きく外れる形で建設されることはありません。

建売業者様は同じような建物をいくつか建てて販売することが通例です。

 

注文住宅の場合は土地選びと住宅建設を別プロジェクトとして進めるものです。

自分で建築士（ハウスメーカーや工務店など）に設計を依頼し、施工会社に住宅を建設してもらいます

（もちろん、設計から建設まで一貫して同じ会社に依頼する場合もあります）。

建売住宅よりも、自由度が高いということになります。

 

建売住宅は安くて実物をイメージしやすい

建売住宅のメリットは、価格が安くて実物のイメージがつきやすいことです。

価格が安いのは当然何棟かまとめて建築する「レディーメイド」だからです。

自分で手間をかけなくても短期間で住宅が手に入りますから、お金だけではなく時間も節約できます。

コストパフォーマンスを重視する人であれば自分のセンスに見合った

建売住宅を探して購入するだけでも十分でしょう。

 

建売住宅は、間取りや仕様、購入価格があらかじめ表示されています。

また場合によっては実物がありますし実物がなくても設計自体はできていますから、

類似する物件などを実際内覧してみるなど、イメージがつきやすいのも大きなメリットと言えます。

情報が豊富に得られるということです。

 

つまり、建売住宅の強みは効率性にあります。

価格は安く情報収集と調査・検討・建設にかける時間は短く、それでいて実物の情報は十分存在しています。

あとから「こんなつもりではなかった！」とトラブルになることが少なく安心です。

 

その一方で間取りや仕様などについての自由度はあまり高くありません。

基本的に既定の設計通りに建てられますから自分の希望やこだわりを家のつくり自体に

反映させることはほとんどできません。

しかし、建築前の物件などで一部カラーや設備の選択ができる場合がありますので

そういう物件を探してみるのもいいでしょう。

 

注文住宅で味わえる「一国一城の主」の感覚

一方の注文住宅のメリットは、何と言っても自由度の高さにあります。

自分で家づくりに深くかかわる必要がありますから、完成して住み始めたときの

「一国一城の主」になれた感覚は他では得られない特別なものです。

 

また自分なりの工夫やアイディアを間取りや設備に反映させられます。

自分の家族構成やライフスタイルを考慮すると色々と希望は出てくるはずです。

高齢の親と同居するので段差をなくしてほしい、子供が生まれるから収納がたくさんほしい、

自然光があふれる明るい家にしたい……など、希望をかなえるためにあれこれ考えられるのが注文住宅です。

 

さらに完成品だけではなく住宅が建つプロセスにも「わくわく感」を持てるのが注文住宅のよさです。

住宅が完成するまでの過程を一からチェックできます。

実際に家を建てる大工さんともコミュニケーションしながら「一緒に家を建てている」という

一体感を味わうことができます。

 

ただし建売住宅に比べて費用がかかり家が建つまでに時間がかかることは覚悟しておかなければなりません。

自由度が高いといっても予算や構造上の制約により希望のすべてを叶える事が出来ない可能性もあります。

 

まとめ

今回は建売住宅と注文住宅の特徴と違いについてお伝えしました。
最近の建売住宅は一昔の物とは違いデザイン性が向上していますし設備も充実しています。

第三者の検査機関がしっかりしてきた影響かキチンと作り込んでいます。

建売住宅はスケールメリットにより価格を圧縮しています。

実は売りやすい（流動性が高い）のも建売住宅と言われております。

建売業者さんは万人受けする間取りや色見を徹底的に調査しているからです。

結局は建売住宅と注文住宅どちらにすべきかは予算や住みたいエリアなど

お客様によって様々な状況があるかと思います。

今回の内容がお客様にとって不動産購入の手助けになれば嬉しいです。

 

 

当社では不動産売買を検討しているお客様にとって、お役立ち情報を随時更新していきます。

郡山市の不動産売却、不動産購入は、えんどう不動産株式会社へお任せください。