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マンションの売却は自分の所有する物件を売るのが普通です。

ただ稀に親のマンションの売却を子どもが検討していることもあります。

親子とはいえ別人ですしマンションという高額資産を勝手に売り払って良いのか疑問です。

今回は親のマンションを売却するコツや注意点を解説します。

 

親のマンションを子どもが勝手に売ることはできない

前提として親名義のマンションを子どもが同意なしに売ることはできません。

家族と言えども財産はそれぞれなので勝手に売ることは許されません。

まず不動産売却は不動産の名義人が手続きを進めないと法的に認められません。

例えば名義人が複数人いる場合(共有名義)も一人が売却に反対すれば売ることはできないです。

 

親のマンションを売れる人は、大きく分けて４つのタイプに分かれます。

 

①死後に親のマンションを相続した人

最もオーソドックスなのは死後に親のマンションを相続するケースです。

マンションの所在地から離れて暮らしている人も多く

使い道がないので売り払ってしまうケースも良くあります。

ただ前述の通り、売る時は売主本人の名義に変更する必要があります。

 

②親からマンションを生前譲渡された人

相続税対策で親が生前のうちに子どもへ財産を譲渡するケースも増えています。

このように親から譲渡されて名義変更したマンションなら子どもの手で売ることができます。

生前譲渡するくらいですから親としては「大事なマンションを引き継いでいってほしい」という思いが

あるかもしれませんが権利が移った以上、子どもが自らの意思で売っても問題はありません。

 

③認知症の親の代理と認められた人

不動産を含む資産の取り扱いは所有者の意思によって決まります。

しかし所有者の意思が病気等で判別できなくなってしまったら代理人がマンションを売ることもできます。

この制度を成年後見制度と言います。

ただ成年後見制度は手続きに時間と手間が掛かりますので注意してください。

 

④親の意思でマンションの売却を依頼された人

上の代理人を立てるケースは親の意思が判別不能な場合の話でしたが

それとは別に親が子どもに自分の意思で売却を依頼することもあります。

例えば高齢で足腰が悪かったり老人ホームに住んでいたりするケースがこれに当てはまります。

代理売却は口約束では認められず以下の書類が必要になります。

・親から子どもに向けた委任状（親の直筆と実印が必要）

・親の印鑑登録証明書

・子ども（代理人）の身分証明書

これらの書類がないと代理人は不動産会社と媒介契約することが出来ないので注意してください。

また売却手続きの際もこまめに親と連絡を取り、意思確認をする必要があります。

 

親の相続マンションを売る際のポイント

①相続マンションを売る際は相続登記が必要

親のマンションを相続するだけでは名義はまだ親のままです。

このまま売却をすると亡くなった親が手続きをしたと認識されるので法的に認められません。

親のマンションを売る際は必ず相続登記をおこなってください。

相続登記は一般的に司法書士に依頼をしておこないます。

相続登記は売却前にやってしまうのが理想的ですが諸事情で

遅くなってしまったら引渡し前に完了できればOKです。

相続人が1人の場合は手続きが簡単ですが兄弟などで分割相続した時は遺産分割協議書という

相続人全員で作成した書類を提出する必要があります。

協議書の作成には実印、印鑑登録証明書が必要になります。

兄弟の住まいが離れていると書類作成に時間が掛かるので、なるべく早めに手続きを進めて行ってください。

 

②売る前に必ず自分の目で確認する

遠方の相続マンションを売却する際に一度も訪問せず手続きを進めるのはNGです。

近隣の越境や大きな劣化など絶対に買い手がつかないような欠陥があっても

不動産会社は何もこちらに言わずに手続きを進めてしまうことがあります。

マンションの現況を確認せずに売り出すのは大変危険なので必ず事前に訪問してください。

この時に簡単な清掃・整理整頓をするだけで高く売れる可能性が格段に上がります。

 

③売却後の税金にも気を付ける

親のマンションを売ると子どもである売主様に税金がかかってしまいます。

例えば子どもが代表してマンションを売り、価格は一族のために使うという約束で売却をしたら

売主様の取り分がほぼないのに1人に集中して税金がかかってしまい大変です。

マンションを売る際は、まず税金の支払いをどうするのかも考えておく必要があります。

 

まとめ

親のマンションが遠方にある場合などは、実際にどんな営業活動がおこなわれているのか見えにくいです。

不動産会社によっては目に見えないのを良いことに手を抜く業者もいるので注意してください。

マンション売却を成功させるには複数社を比較して

査定額・対応ともに納得できる不動産会社と媒介契約することが重要です。

郡山市で親が所有しているマンションの売却を検討している方は是非参考にしてみてください。

 

 

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