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住宅基礎部分の劣化や地盤沈下が原因で起こる家の傾き。
何も対策せずそのまま売却すると、のちのち大きなトラブルに発展してしまう可能性があります。
傾いた家は一部に負担がかかるため基礎部分の劣化が早まり、住み続けていると体調を崩すこともあります。
売却する前にその家が「傾いた家」かどうか一度確認しトラブルなく売却できるよう対策を解説します。

 

家が傾く原因

家が傾く原因は主に「地盤沈下」と「老朽化」が挙げられます。
傾いた家の原因となる地盤沈下は近隣の工事による影響や建築時の欠陥・調査不足などが

原因であることが多いですが地震や水害など災害の影響で起こることもあります。
建物の重みにより、どんどん地盤の水分が抜けていきその分沈下するのも原因の一つで

この場合は老朽化と地盤の弱さが原因と言えます。
老朽化に関しては長い年月やシロアリ被害により建物の基礎部分が一部崩れかけている場合に傾きが見られます。
また、もともと斜面であった土地を盛り土などで平坦にした場合も

建物の重さにより傾いた家になりやすく、これから新築を建てる場合は注意点でもあります。

 

傾いた家は傾斜の程度にもよりますが住み続けるうちに健康被害が出ることもあり

そのまま売却すると瑕疵により契約不適合責任を問われることもあります。
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）では「構造耐力上主要の部分に瑕疵が損する可能性が低い」傾きは

長さ3m以上の2点間で3/1000未満の場合であり可能性が高いと考えられる数値は6/1000以上とされています。
床にビー玉を置いて転がるのは5/1000~6/1000程度の数値であり

6/1000以上ならば少なくとも0.4度以上の角度となり住んでいれば自覚できる傾きです。

傾きが大きければ大きいほど健康にも影響があり瑕疵とされることが多く資産価値も下がってしまいます。

 

家に傾斜がついているとドアや窓の開閉で引っかかることや外壁のひび割れが起きやすく

室内と外で隙間が生じる可能性が高くなります。

生活面でも問題ありますが平衡感覚の乱れや睡眠障害など健康被害にもつながるため

傾いた家に住み続けるのはリスクがあると言えます。
傾斜が強いとふらつくだけでなく、頭痛やめまい、吐き気を引き起こすこともあります。

なにより、傾斜があると基礎部分の一部に大きな負担がかかり

長年放置することで構造材が脆くなり災害時に倒壊するおそれも考えられます。
また自覚できない軽い傾きでも敏感な人によっては体調を崩すことがあるため

売却前に少しでも傾いている不安があるならば一度検査することをオススメします。

 

傾いた家の売却価格

度合いと範囲で大きく異なりますが傾きがあると家の売却価格も下がってしまいます。
ビー玉を置いて転がる傾きならば50万~100万円程度相場価格から下がると考えておいてください。
その傾きが床材交換で直るものであれば数万円

基礎の構造材によるものであれば数十万円程度でリフォーム可能です。

しかし地盤沈下により傾いてしまっている場合は建物を持ち上げて地盤改良する工事などが必要で

工事の種類によっては500万円以上の費用がかかります。
残念なことに傾いた家の多くは地盤沈下が原因でもあるため

その場合は売却価格の大幅な値下げや大規模な工事も視野に入れなくてはなりません。

 

家が傾いているか調べる方法

個人でできる簡易的な測定方法と言えばビー玉を置いたり

水平器やスマホを置いて測るアプリを使うことが挙げられます。
水平器は1,000円~2,000円程度で販売しており、ある程度細かく正確な数値がわかるでしょう。

ビー玉を置く場合は転がれば3/1000以上の傾斜があると考えられます。
一番正確な数値が確認できるのはプロによるホームインスペクション（住宅状況調査）であり

傾いている範囲なども詳細にわかりますが調査に費用がかかるため

傾いていると思ったら直接施工会社に相談するのも選択肢の一つです。

 

傾いた家を売却する方法

①そのまま売却する

この方法が一番シンプルかつ手軽ですが傾斜が強い家は、そのままだとなかなか売却できません。
3/1000未満の傾斜ならそこまで気にならないという買い手も多いため

まずはホームインスペクションなどで、どの範囲がどのくらい傾いているかを数値化する必要があります。
もし6/1000以上の傾斜があれば売主様が工事費用分を負担したり

大幅な値引きや交渉があることも視野に入れてください。
また傾いた家は一般的に売れにくく個人間での取り引きでトラブルが起きやすいため

不動産会社に直接買い取ってもらう方法もオススメです。

 

②傾きを直してから売却する

傾きを直すことで相場通り売れる期待はありますが気になるのは修復費用です。
まずどの程度の傾きがあるのか正確に調査するために5万円~10万円程度

地盤沈下によるものだと判明したら修正に100万円以上はかかります。
地盤沈下の場合、修正方法は「ジャッキアップ工法・ダブルロック工法・ウレタン工法」と主に3種類あり

専門家が家の基礎部分や地盤の状態を見てどの工法が適しているか判断します。
先に直して相場に近い価格で売却する方法は、早めに家を手放したいならばオススメですが

工事費用によっては赤字になってしまうこともあるため注意が必要です。

 

③更地にする

建物が古かったりあまりにも傾きが強い場合は

いっそ解体して更地にしてから売却したほうが買い手が見つかりやすい場合もあります。
解体費用は坪単位で見積もりを出す会社が多く一般的な木造建築の広さならば150万円程度と考えられます。

注意点としては更地にしても地盤沈下のおそれがあれば

買主様にしっかり伝えることと固定資産税が今までの6倍になることです。
地盤沈下が見つかった場合、売却前に絶対修正しておく必要はありませんが買主様側にはしっかり伝えてください。
売買契約が成立してから地盤に問題が見つかると調査費用や修正費用は誰が負担するかなど

大きなトラブルにつながる可能性が高く状態が判明している範囲でも事前に

確認しておくことがスムーズな取引のポイントです。
また固定資産税は住宅付きの土地の場合1/6まで減額する措置があるため

適用されている場合そこを更地にすると、その年から固定資産税が大幅に上がってしまいます。

 

まとめ

傾いた家の売却は通常の家を売るよりも時間やコストがかかり難しいと言われています。
まずは傾きの原因や修正費用を調査し、そのうえで工事の有無や売却方法を決める流れをオススメします。
売却後もトラブルが起こらないよう、あらかじめ傾きや補修履歴についても明記しておいてください。

郡山市内で傾いた家の売却を検討している方は是非弊社にご相談ください。

 

 

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