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利用しない土地を所持している場合は税金がかかってしまうので売却か賃貸に出した方がお得です。

しかし初めての方からすれば、どちらがよりお得なのかを調べるのは難しいです。

今回は売却と賃貸それぞれのメリット・デメリットを解説します。

郡山市内で少しでも検討している方は是非参照してみてください。

 

土地を売却するメリットとデメリット

土地を取引する際は売却に出すのが一般的です。

市場価値が最も高いタイミングで売り出すことができますし諸責任や課税から逃れることができます。

しかし家やマンションが築年数によって大きく価値を落とすのに比べて

土地は数十年経った後に再開発などで価値を再浮上させる場合があります。

それゆえ必ずしも売却が良いというわけではなく、そこにはメリットもデメリットも存在しています。

 

土地を売却するメリット

第一のメリットとして良いタイミングで資金の確保ができるということが挙げられます。

また賃貸の場合に比べ新居購入や住宅ローンの借り入れの費用として利用がしやすいです。

加えて固定資産税や都市計画税といった自動的に課される税金から逃れることができるところも魅力です。

 

売却は手続きが完了してしまえば、ある程度責任を負わなくて済みます。

もし賃貸に出した場合、借主様が問題を起こせば貸主様も巻き込まれる可能性が高いです。

売りに出してしまえば、こうしたリスクを負うことも無くなります。

 

土地を売却するデメリット

土地を売却するデメリットとしては家賃収入とは違い、資金計算がしにくいことが挙げられます。

毎月定期的に家賃収入を得られるのとは違い購入者の都合に

左右されやすいので想定額を大きく下回る場合がよくあります。

また譲渡税、譲渡費用が掛かってしまうのもデメリットとして挙げられます。

また土地は築年数により評価が下がることがないので頃合いを見て売ることで大きな収益を上げることも可能です。

こうしたデメリットを見ると資産を一つ手放すのは少なからずデメリットがあることが分かります。

 

土地を賃貸に出すメリットとデメリット

土地を賃し出すのであれば広さに応じて様々な用途を想定することができます。

現在、戸建住宅だけでなく、介護施設、チェーン店などを建てることを想定した賃貸の需要が高いです。

不動産取引といえば売却が基本になりますが土地を賃貸に出すメリット、デメリットはどんなものがあるのか。

 

土地を賃貸に出すメリット

土地を賃し出すメリットとしては契約までのハードルの低さが挙げられます。

売却の際はさまざまなデータの提示が必要なのに比べ賃貸は地盤に不安がなければ

ほとんど投資を必要とせず賃貸に出すことができ安定収入を得られます。

また所有している土地から離れて住んでいると荒らされる、不法投棄されるといったことが稀に起こります。

そうしたトラブルを防ぐという意味で賃貸に出して他人に管理をしてもらうのは安心です。

しかも土地が再び自分のもとに返ってくることが何より大きなメリットとなります。

 

土地を賃貸に出すデメリット

デメリットとしては一度契約を結んでしまえば利用方法などを制限するのは難しいことが挙げられます。

長年、近隣住民と信頼関係を結んできたが貸した人の態度が悪く

土地を戻した後に関係が悪化してしまったということもあります。

その他には利用が自由に行えなくなってしまうことが挙げられます。

固定資産税などが負担となり売却しようとしても借主様が借りている場合は退去させることはできません。

このように賃貸に出すと貸主様の権限が大きく制限されてしまいます。

 

土地のアクセス・面積を生かして活用する

土地に建物を建て賃貸経営をするためには土地のアクセスや

種類(住宅地)・建物を建てるに十分な面積があるかなど様々な条件があります。

親から相続した土地などは地方の郊外にあることが多く

そこにアパートを建てても利回りは恐らく良くありません。

ただアクセスが悪く面積も狭い土地でもその独自性を活かした活用法は存在します。

 

土地の駐車場経営について

何もない土地をただ貸し出す(貸地)方法もありますがそれより

土地を舗装して駐車場にするほうが追加価値が生まれて利益は高くなります。

舗装費用は一般的な土地に対して3,000~10,000円となりますが1㎡あたりの単価は土地が広いほど安くなります。

小さい土地でも大きい土地でも出来るオールマイティな活用法です。

一般的な住宅地サイズの面積なら10台ほどの車が入るので

アクセスが良く需要の高い土地なら十分な利回りが期待できます。

駐車場経営は利用者と契約をして毎月決まった契約料を支払ってもらうことで成り立ちます。

そのため、月の収益を計算しやすいのも魅力です。

 

小さい土地は自動販売機がオススメ

30坪以下の小さな土地を相続しても建物を建てることができないですし売っても十分な利益は出ません。

そんな土地の活用にオススメなのが自販機を設置する方法です。

自販機は50万円ほどで設置することができますがオーソドックスなのは

飲料メーカーに場所を貸し出して彼らから収益を得る方法です。

土地を貸し出すだけなら初期コストは0です。

アクセスが良ければ利益が手元に入るので副収入としては十分な額が手に入ります。

 

ロードサイドの商業地は商業テナント活用

商業テナントとは商業地域に置かれた法人や事業者が入ることのできる建物になります。

イメージとしては飲食店や各種店舗が入っている建物といったところです。

現在コンビニやドラックストアなどの店舗は駅周辺や繁華街だけでなく

幹線道路沿い(ロードサイド)に出店するのがトレンドとなっています。

そのためロードサイドの土地が商業テナント活用をするのは現在かなりオススメです。

 

まとめ

今回は土地を売る場合と貸す場合のメリット・デメリットを比較しましたが

正直どちらもやってみなければお得さを比較することはできません。

ただコストや成功率を考慮すれば土地は貸すより売ってしまうほうがお得です。

まず土地は毎年高額の固定資産税がかかるので貸して得られる収益を全て自由に使えるわけではありません。

建物を建てれば課税額は6分の1に減少しますが建物は1年経過するごとに大きく価値が下がるので

最初から利益を出さないと初期投資を数十年経っても回収できない可能性が高いです。

郡山市で土地の運用を検討している方は是非参考にしてみてください。

 

 

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