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駐車場を貸すことで収入を得ていたものの家庭や経済環境の変化などといった

様々な理由から売却を検討するケースがあるようです。
しかし不動産の売買は誰もがそう経験することではありませんし駐車場用地を売却するとなると

何から手をつければよいのかと悩んでしまう人もいるのではないでしょうか。
今回は駐車場用地を売却するときの手続きの流れや納める必要がある税金

少しでも良い条件で取引をするために覚えておきたいポイントなどを解説していきます。
郡山市で駐車場用地の売却を検討しているオーナー様は是非参考にしてください。

 

駐車場の不動産取引の流れ

駐車場用地に限らず土地や建物といった不動産はすべての条件が同じものは存在しません。
その点が不動産売買の難しいところで同じ条件のものが存在しない為に不動産には定価がないのです。
ですから売却を検討する際、まずは過去に周辺の土地がどの程度の価格で

売買されてきたかを調べて相場を知ることから始めてください。
なぜなら高く売りたいと希望したところで周辺の取引事例よりも

明らかに高い場合は買い手がつきにくくなるためです。
また安すぎる価格で売却して損をしないためにも

周辺物件の取引事例を参考に売値をイメージしておく必要があります。
過去の取引事例は不動産会社や国土交通省が運営するサイトなどで公開されておりますので

駐車場用地の売却を検討する方は参考にしてみてください。

 

 

駐車場用地の売却を仲介会社に依頼すると過去の取引事例を参考に査定金額が提示されます。
ここでポイントなのがオーナー様が納得できなければ査定金額だけで販売価格を決めなくても良いという点です。
査定で出された価格は現実的な"売れやすい価格"です。
しかし大切なのはオーナー様が納得して取引を進められることですので周辺に競合する土地はあるのか

また売りやすいタイミングなのかなどを総合的に判断して不動産会社と相談したうえで販売価格を決めてください。
販売価格が決まれば不動産会社と媒介契約を締結して販売をスタートします。
駐車場用地のまま販売するのか、それとも更地にして販売するのかで必要な手続きが変わりますので

今後の販売方法を担当者と相談したうえで契約してください。
なかなか買い手がつかず販売が長期化する場合は販売価格が適正ではない可能性があるため

早く売りたいとお考えの方は状況に応じて値下げの必要性があることを視野に入れておくとよいかもしれません。

 

 

土地の購入希望者様が見つかれば売買契約を締結します。
一般的に売買契約を締結する際には契約の証拠として売買価格の1割程度の"手付金"が売主様に支払われます。
残金の支払いや登記の名義人変更などが完了すれば駐車場用地の所有者が変更され不動産取引は終了です。

 

駐車場を売却する際のポイント

一般的に駐車場用地は駐車場としてだけではなく宅地や店舗用地としても土地を販売できます。
駐車場のまま更地にせずに販売ができれば工事費用が不要なうえに諸手続きも

少ないというメリットがありますが買い手が限定されるため売却しにくいケースもあるようです。
少しでも良い条件で売却したい場合は買い手がつきやすいように

"宅地など、駐車場以外の土地転用可能"という条件で販売することをオススメします。

 

次の買主様もまた駐車場を運営する予定の場合は利用者様へ貸主変更を告知する必要があります。
どのような方法で、いつ利用者へ告知するのかは売主様と買主様の間で取り決めをしておきましょう。
駐車場用地を宅地など他の目的のために売却する場合は

売主様が利用者様に向けて契約解除を告知する必要があります。
しかし周辺に駐車場の空きがなく利用者様が別の駐車場を簡単には見つけられないことも想定されます。
ですから、売却が決まれば早めに告知をして利用者様が別の駐車場を

見つけるまで十分な期間を設けるなどの気遣いは必要です。

 

駐車場用地を売却するためには様々な準備や諸手続きが必要なため時間が掛かるものです。
まず不動産会社と協議し販売価格や土地をどのような状況で売るのかなどを決め

媒介契約の締結が完了しないと販売をスタートできません。
また駐車場以外の用途で販売するときは土地の解体工事や測量が必要なケースもありますし

利用者様の立ち退きに想定よりも時間がかかってしまうこともよくあります。
ですから良い条件で取引をするためには時間がかかることもあると考えて

余裕のある売却計画をたてると取引完了までストレスなく過ごせることとなります。

 

まとめ

今回は郡山市で所有する駐車場を手放したいときの不動産取引の流れや売却の際のポイントをご紹介しました。
駐車場用地に限らず不動産の売買は扱う金額が大きいですし、ご不安に思うことも多々あるかと思います。
また諸手続きを大変に感じることもあるかと思いますが納得したうえで取引を進めることが

大切ですので疑問点があれば些細なことでも不動産会社へ相談してみてください。

 

 

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郡山市の不動産売却、不動産購入は、えんどう不動産株式会社へお任せください。