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マイホームを建てるためには欠かせない「土地」。

マイホームづくりのスタートとして土地探しから始められる人が多いと思います。

でも、いざイチから土地を探すとなると何から始めたらいいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。

今回はそういったお客様が土地を探すときのコツやポイントについてわかりやすくご紹介します。

 

土地探しの前におさえておきたいポイント

まずは土地探しの前におさえておきたいポイントをご紹介します。

 

・土地の予算枠を考えておこう

マイホームづくりには土地、建物、外構、銀行借入の諸費用など様々な費用があります。

全ての総予算をざっくりでも把握したうえで、土地の予算枠を考えておきましょう。

予算を決めると土地の候補が絞られ、判断しやすくなります。

また土地にお金をかけすぎて思うようなマイホームを建てられなかったといった失敗を防ぐことができます。

 

・100点満点の土地は存在しない

残念ながら100点満点の土地は存在しないです。

土地の条件が良ければ価格も高くなり価格が安い物件は何かしら問題があるケースが多いです。

また良い物件からすぐに売れていってしまうので、その判断のタイミングも重要になってきます。

ご自身の条件の中で優先順位をつけて70点,80点の土地が出てきたときには進めていくという

くらいのスタンスで探していくことをおススメします。

完璧な土地を探すあまりにお家づくりがなかなか前に進まない…とならないように準備をしていきましょう。

 

・親御さんへの相談は早めに

土地の購入という大きな決定には親御さんも大なり小なり心配されるご家庭が多いです。

ほぼ決めていて最後の確認で親御さんに報告したら大反対にあって振り出しに戻ってしまった

というケースもあります。

親御さんには普段口にしていない思惑があるかもしれません。

またご両家それぞれの思いもあると思います。検討段階から早めに相談していきましょう。

 

候補地の選定のオススメの流れ

①希望のエリアを考える

まずはどこに住みたいか、ご家族で意見を出し合いましょう。

家族間で意見が分かれることも少なくありません。

これから自分たちがどのような生活をしたいのかをしっかりと考えて話し合うことがとても大事になります。

 

希望エリアの絞り込み要因の一例を紹介します。

「実家の近く」…子どもの面倒をみてもらうため、特に奥様の実家の近くを好まれるお客様が多いです。
「職場の近く」…日々の通勤時間の短縮に。
「今の住まいの近く」…今の生活圏を変えたくない場合。
「〇〇校区」…すでにお子様が通学している場合や、自分の母校に通わせたいなど。

 

②希望のエリアの情報、相場を調べてみましょう

インターネットなどで今ある情報を調べてみましょう。

不動産会社やハウスメーカーへ依頼する方法もあります。

これから市場に出される情報も得られる可能性があるのでオススメです。
ここでは特に希望エリアの土地価格の「相場」を意識して見てみてください。

その土地のエリアの相場を知っておくと、その土地の価格が高いのか安いのかなど判断することができます。

 

近隣相場よりも価格が安い物件には、例えば、

目の前にお墓がある

建築するまでの造成に費用が掛かる

前面道路が狭い

土地や前面道路の権利関係が特殊だ

上下水道が整備されていない

などそれなりの理由があることが多いです。

また、土地情報の中には、「建築条件付き」という土地も存在します。

指定のハウスメーカーで建てることを条件として売り出している土地のことです。

理想の土地が見つかっても、気に入ったハウスメーカーに依頼ができないこともありますので注意が必要です。

 

③土地の条件に優先順位を付けましょう

希望を全て網羅できる物件はなかなかありませんので、その土地に求める条件に優先順位をつけましょう。

優先順位として人気の高いものでいうと「価格」「利便性」「広さ」といったものが挙げられます。

 

④実際に行ってみましょう

希望のエリアを決め優先順位をつけたら実際に候補地を見に行ってみましょう。

実際にこれからそこで生活していくことを考えながら土地周辺を散策してみたり、

その土地の街並み、雰囲気を感じてみることが大切です。

また周辺施設までの距離なども人によっては近く感じたり、遠く感じたりすることがあります。

生活するうえでその土地に行きやすいか、よく使う主要道路まで出やすいか、

仕事や学校の通勤通学のしやすさも見ておくと住んでからの生活のイメージがしやすくなります。

朝、昼、晩でそれぞれの人通りや車通りを確認しておくと自分たちの生活スタイルのイメージが

より具体的にわかってくるのでおススメです。

 

土地選びのコツ

・ハウスメーカー、工務店と一緒に探す

土地の探し方はインターネットや不動産会社への問い合わせなどいろいろありますが

近道はハウスメーカーや工務店と一緒に探すことです。

その理由は下記の通りです。

 

①トータルの予算を把握しやすい

冒頭ほども触れましたが土地購入の際はお家づくりにかかるトータルな費用が

分かっていないとなかなか決めづらいです。

マイホーム購入までのトータルの資金計画を提示してもらえるので土地に掛けるべき予算枠も考えやすくなります。

 

②住宅ローンの手続きがスムーズになる

土地の購入においても住宅ローンを使われる方が多いですが土地代金の支払いのタイミングは

土地の購入申込、売買契約から一般的に2～3カ月後に決済（代金の支払い）をする事が多いです。

土地だけでローンを組むわけにもいかないので依頼先が決まっていないと焦って決めなければなりません。

ハウスメーカー、工務店が決まっていればその段取りも合わせてサポートしてくれるのでオススメです。

 

③建築するという目線で土地に問題がないか見てもらえる

建ぺい率、容積率、北側斜線制限、セットバックなど土地の情報には専門的な言葉が多くわかりにくいですよね。

ハウスメーカー、工務店と一緒であればそのような法規的な部分の確認や建築に際してプラスでかかりそうな

費用まで合わせて提案してくれるので安心です。

 

④どんなマイホームが建てられるかイメージしやすい

その土地に自分たちの希望の間取りが入りそうかシミュレーションをしてくれるので

土地の利用方法がイメージしやすくなります。

土地に合わせた提案を受けしっかりと確認しましょう。

そのハウスメーカー、工務店で建てるか決めてもないのに頼みづらい…という方は

ハウスメーカー、工務店を先に選定してしまうのもオススメです。

 

まとめ

土地を決めることはマイホームづくりの第一歩です。

闇雲に動くのではなくまずは注意点やポイントをご家族で整理しましょう！
土地は「縁もの」ともいわれます。 待っていても良いものが出てくるという保証はありません 。

また、土地は「早いもの勝ち」です。優良物件はすぐ売れてしまいます 。

長期的に考えられているご家族でも良い土地が出た際にすぐに動けるように

早めの準備や情報収集をオススメします。

今回の内容が土地をお探しのお客様にとってマイホーム建築の手助けになれば嬉しいです。

 

 

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