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不動産査定は費用もかからないので大失敗をするというのは想像できない方も多いかと思います。

ただ査定手続きを不動産売却の第一歩だと考えると、ここがズレてしまうだけで

結果的に高く売れない、売れ残るというケースが増えてきます。

今回は実際によくある不動産査定の失敗事例を紹介していきます。

 

査定額が相場と比べて高いか低いか分からない

査定額を算出してもらっても、その金額を見ただけで高いか低いかが全く分からないというケースもあります。

そもそも査定額と相場を分けて考えることが不動産査定で成功するためには重要です。

相場というのは立地や築年数を加味して算出される標準的な価格です。

対して査定額は依頼した不動産会社が「うちならこれくらいで売れる！」という意思で付けた金額になります。

不動産査定で成功しようと思ったら相場よりも査定額のほうが高くならなければいけません。

つまり査定を依頼する前に必ず相場のチェックをしておき、その上で査定額と比較することが重要です。

 

 

依頼した不動産会社の査定額を100％信じてしまう

査定額は不動産会社のあくまで私見で実際の成約価格と異なったとしても

不動産会社がペナルティを負うことは一切ありません。

中には査定額をプロが算出した絶対的な価格と考える方もいますが、これは間違った認識です。

無責任に査定額を吊り上げて媒介契約を締結しようとする不動産会社もいますから

事前に調べた相場と照らし合わせて現実的にあり得る査定額かどうかを売主様自身が見極める必要があります。

事前に相場を調べず、やみくもに高額査定してくれた不動産会社にとびつくのは非常に危険です。

 

 

査定額から手残りを計算しない

査定額通りに不動産が売れたとしても、そこから仲介手数料や各種税金、引っ越し代などが引かれていきます。

査定額を算出してもらったら、そこから手残りがいくらになるか計算しないと

最終的に目標へ利益が達さず、ムダに大事な不動産を手放すことになります。

 

 

 

実物の欠陥を考慮せずインターネットの査定の金額を信じる

最近はインターネットで気軽に簡易査定を依頼できるサービスが増えていますが

こうした査定方法を信用しすぎるのもリスクは大きいです。

まずインターネットの査定は依頼者が自己申告をした物件の立地や築年数などしか判断材料がありません。

内装にキズのないキレイな家も傷や凹みが目立ちシロアリ被害に苛まれている家も

立地と築年数が同じなら、同じ査定額が算出されてしまいます。

不動産の正確な査定額はプロに訪問調査してもらうまでは分からないです。

 

 

 

隠れた欠陥、デメリットを不動産会社に伝えていない

訪問査定では不動産会社が家の中をじっくりチェックします。

ただ30分～1時間ほど見るだけなので全ての欠陥をチェックできる保証はありません。

隅の部屋の水漏れなどは、むしろ住んでいる本人のほうが分かっています。

こうした欠陥を放置していると引渡し後に契約不適合責任に問われ

高額な損害賠償を請求される可能性が出てきます。

ちゃんと不動産会社にデメリットを隠さず伝えておかないと損をするのは売主様自身です。

 

 

 

まとめ

今回は不動産査定の失敗事例を挙げました。

失敗を防ぐ方法としては事前に相場のイメージを掴んだり

複数社に相見積もりを取ったりすることが大事となってきます。

あとは会社の実績や担当者の人柄もチェックすることをオススメします。

郡山市で不動産の売却を検討している方は是非参考にしてみてください。

 

 

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